————2011年12月第三周（12.12-12.18）天津二手房市場(chǎng)分析

樓市綜述

2011年12月12日-12月18日，據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)與此前一周相比有微幅下降，為7536元/平米，環(huán)比下跌了76元/平方米，跌幅為1.00%;天津二手私產(chǎn)住宅共成交651套，環(huán)比下跌了0.61%,成交面積為51816平方米，環(huán)比上漲了6.66%。

上周的市場(chǎng)呈現(xiàn)“雙降”局面，造成“雙降”的具體原因分析為有兩點(diǎn)：首先是國(guó)家調(diào)控政策的必然結(jié)果，隨著政策調(diào)控階段性效果的不斷深化，房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象開始顯現(xiàn)，造成當(dāng)前購(gòu)房者信心不足，市場(chǎng)成交量隨之保持低位運(yùn)行，“買漲不買落”的消費(fèi)心理加重了觀望情緒；其次是市場(chǎng)的自然結(jié)果，多數(shù)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者交易意愿整體走低，造成了當(dāng)前市場(chǎng)需求總量萎縮，成交量隨之下滑。業(yè)主面對(duì)如此冷淡的市場(chǎng)一方面進(jìn)行售轉(zhuǎn)租但面對(duì)租賃市場(chǎng)的淡季多數(shù)業(yè)主更傾向于調(diào)整心理價(jià)位。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的掛牌數(shù)據(jù)上顯示絕大多數(shù)行政區(qū)在搜房網(wǎng)的掛牌均價(jià)已連續(xù)數(shù)4周價(jià)格下跌，并據(jù)我愛我家二手房買賣業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)分析顯示，11月二手房買賣約看量環(huán)比下降15%，并且有購(gòu)房者明確表示將購(gòu)房計(jì)劃推遲至春節(jié)之后。在改善型需求集中的高端片區(qū)內(nèi)，房源戶型大、總價(jià)高，部分業(yè)主選擇惜售房源看來年走勢(shì)再作打算。

熱門商圈樓盤

上周被網(wǎng)友評(píng)估次數(shù)最多的前十名樓盤為：時(shí)代奧城 、 水木天成、長(zhǎng)華里、富力城、紅磡領(lǐng)世郡、恂園南里、海逸長(zhǎng)洲、格調(diào)春天、第六大道、水上溫泉花園。到搜房評(píng)估網(wǎng)去查看最新房?jī)r(jià)行情，亦可打印專業(yè)評(píng)估報(bào)告，簡(jiǎn)單、方便、快捷、免費(fèi)享受精準(zhǔn)評(píng)估服務(wù)。

二手住宅掛牌均價(jià)

 2011年12月12日-12月18日，我市二手住宅掛牌均價(jià)微幅下跌，環(huán)比前一周下跌了305元/平米，跌幅為2.33%，達(dá)到12773元/平米。

從各行政區(qū)域的掛牌價(jià)格上分析市內(nèi)六區(qū)中南開區(qū)掛牌價(jià)格 有明顯下降，南開區(qū)上周掛牌價(jià)格為14426元/平米環(huán)比之前一周掛牌均價(jià)下跌了4.23%，市內(nèi)六區(qū)總體掛牌價(jià)格處于小幅下降趨勢(shì)；濱海新區(qū)中塘沽區(qū)和漢沽區(qū)掛牌價(jià)格有所上漲，漲幅分別為1.45%和0.39%；掛牌價(jià)格分別為9876元/平米和6165元/平米，而開發(fā)區(qū)和大港區(qū)分別有1.74%和3.89%的微幅下降掛牌價(jià)格11770元/平米和6589元/平米。

二手住宅成交均價(jià)

12月12日-12月18日，據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)與此前一周相比有微幅下降，為7536元/平米，環(huán)比下跌了76元/平方米，跌幅為1.00%

二手住宅成交量

2011年12月12日-12月18日，據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 天津二手私產(chǎn)住宅共成交651套，環(huán)比下跌了0.61%,成交面積為51816平方米，環(huán)比上漲了6.66%。

搜房評(píng)估網(wǎng)

搜房評(píng)估于2006年應(yīng)運(yùn)而生，經(jīng)過26個(gè)大中城市的使用，搜房評(píng)估系統(tǒng)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最好的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。其 【精準(zhǔn)評(píng)估】功能，是評(píng)估網(wǎng)先根據(jù)房屋的基本屬性獲取評(píng)估初始單價(jià)，再針對(duì)具體房源的個(gè)別因素，如：裝修、建筑類型、噪音、采光通風(fēng)和車位等進(jìn)行修正得出更精準(zhǔn)的評(píng)估。購(gòu)房者將更加準(zhǔn)確的得到房產(chǎn)價(jià)值，隨時(shí)隨地了解房?jī)r(jià)真實(shí)動(dòng)態(tài)和房子真實(shí)價(jià)值。為了方便保留查看價(jià)格的結(jié)果，搜房評(píng)估網(wǎng)設(shè)有【評(píng)估報(bào)告下載功能】，省去您再次查看的工作。想了解您的房子值多少錢么？來評(píng)估一下吧，搜房評(píng)估網(wǎng)為您在線提供免費(fèi)、精準(zhǔn)、專業(yè)的評(píng)估報(bào)告。