————2011年11月第三周（11.28-12.5）天津二手房市場(chǎng)分析

樓市綜述

2011年11月28日-12月4日（11月30號(hào)暫無(wú)成交數(shù)據(jù)），據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津二手私產(chǎn)住宅共成交667套，環(huán)比上漲了4.22%,成交面積為53435.5平方米，環(huán)比上漲了6.48%。；天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)與此前一周相比有微幅下跌，為7448元/平米，環(huán)比下跌了171元/平方米，跌幅為2.25%。

本月的第一周，二手房從市場(chǎng)的走勢(shì)上看成交依舊冷淡總體來(lái)說“量升價(jià)跌”。央行宣布將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放資金，被多方解讀為救市行為。開發(fā)商們以價(jià)換量，采取各種手段促進(jìn)成交，買家仍不買賬，樓市“拐點(diǎn)”成了全國(guó)熱門話題。從天津二手房市場(chǎng)的價(jià)格上看成交均價(jià)有小幅下跌，是否成為拐點(diǎn)還言之尚早，從本周市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看本市部分高端二手房源價(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)，梅江、時(shí)代奧城、老城廂等片區(qū)表現(xiàn)最為集中。面積在120至140平方米、總價(jià)在200萬(wàn)元以上的兩居和三居室二手房源，總價(jià)下降了10萬(wàn)到20萬(wàn)元。

熱門商圈樓盤

上周被網(wǎng)友評(píng)估次數(shù)最多的前十名樓盤為：九州國(guó)際、格調(diào)春天、誠(chéng)基中心國(guó)際公寓、方正山海天、紫瑞園、別館公寓、貴山小區(qū)、子牙里、新佳園東里、碧華里。到搜房評(píng)估網(wǎng)去查看最新房?jī)r(jià)行情，亦可打印專業(yè)評(píng)估報(bào)告，簡(jiǎn)單、方便、快捷、免費(fèi)享受精準(zhǔn)評(píng)估服務(wù)。

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二手住宅掛牌均價(jià)

2011年11月28日-12月4日，我市二手住宅掛牌均價(jià)微幅上漲，環(huán)比前一周上漲了212元/平米，漲幅為1.62%，達(dá)到13269元/平米。

從各行政區(qū)看掛牌價(jià)格，全天津市各行政區(qū)掛牌價(jià)格停止連續(xù)3周全面下降趨勢(shì)，本周掛牌價(jià)格有所回升。市內(nèi)六區(qū)掛牌價(jià)格全部回升，河北區(qū)掛牌價(jià)格以2.68%的漲幅領(lǐng)跑市內(nèi)六區(qū)，掛牌價(jià)格分12204元/平米，河?xùn)|區(qū)掛牌均價(jià)以2.25%的漲幅位居市內(nèi)六區(qū)第二位，掛牌均價(jià)為11883元/平米；濱海新區(qū)中漢沽區(qū)掛牌價(jià)格微幅上漲，漲幅為0.77%，塘沽區(qū)、開發(fā)區(qū)、和大港區(qū)掛牌價(jià)格分別為9896元/平米、11375元/平米和6725元/平米跌幅分別為1.19%、3.61%和3.54%。

二手住宅成交均價(jià)

2011年11月28日-12月4日(11月30號(hào)暫無(wú)成交數(shù)據(jù))，據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)與此前一周相比有微幅下跌，為7448元/平米，環(huán)比下跌了171元/平方米，跌幅為2.25%

二手住宅成交量

2011年11月28日-12月4日（11月30號(hào)暫無(wú)成交數(shù)據(jù)），據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 天津二手私產(chǎn)住宅共成交667套，環(huán)比上漲了4.22%,成交面積為53435.5平方米，環(huán)比上漲了6.48%。

搜房評(píng)估網(wǎng)

搜房評(píng)估于2006年應(yīng)運(yùn)而生，經(jīng)過26個(gè)大中城市的使用，搜房評(píng)估系統(tǒng)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最好的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。其 【精準(zhǔn)評(píng)估】功能，是評(píng)估網(wǎng)先根據(jù)房屋的基本屬性獲取評(píng)估初始單價(jià)，再針對(duì)具體房源的個(gè)別因素，如：裝修、建筑類型、噪音、采光通風(fēng)和車位等進(jìn)行修正得出更精準(zhǔn)的評(píng)估。購(gòu)房者將更加準(zhǔn)確的得到房產(chǎn)價(jià)值，隨時(shí)隨地了解房?jī)r(jià)真實(shí)動(dòng)態(tài)和房子真實(shí)價(jià)值。為了方便保留查看價(jià)格的結(jié)果，搜房評(píng)估網(wǎng)設(shè)有【評(píng)估報(bào)告下載功能】，省去您再次查看的工作。想了解您的房子值多少錢么？來(lái)評(píng)估一下吧，搜房評(píng)估網(wǎng)為您在線提供免費(fèi)、精準(zhǔn)、專業(yè)的評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估網(wǎng)的火熱活動(dòng)進(jìn)行時(shí)

評(píng)估均價(jià)是房源審核的一個(gè)重要參考數(shù)據(jù)，經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源如果與評(píng)估均價(jià)出入太大可能被判定為違規(guī)房源。因此，準(zhǔn)確的評(píng)估均價(jià)不僅對(duì)于網(wǎng)友，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人同樣非常重要。經(jīng)紀(jì)人手頭擁有大量房源，對(duì)所服務(wù)區(qū)域的價(jià)格了如指掌，是當(dāng)之無(wú)愧的房?jī)r(jià)達(dá)人！趕緊利用您手頭的資源，來(lái)參加我們的評(píng)估糾錯(cuò)活動(dòng)吧！送經(jīng)紀(jì)人的等級(jí)積分哦!

【活動(dòng)時(shí)間】2011.12.1-2011.12.9

【參與人員】搜房網(wǎng)二手房注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人

【優(yōu)勝獎(jiǎng)品】搜房網(wǎng)的等級(jí)積分

【參與細(xì)則】

經(jīng)紀(jì)人糾錯(cuò)一條，審核通過就給100分的等級(jí)積分哦！1000分封頂！?。?！

【注意事項(xiàng)】

1、經(jīng)紀(jì)人糾錯(cuò)后所得積分只能給自己增加不能轉(zhuǎn)加給別人（按糾錯(cuò)手機(jī)號(hào)為準(zhǔn)）

2、每個(gè)周期內(nèi)每人最高積分1000分封頂

3、評(píng)估小編將會(huì)在論壇上不定期的公布糾錯(cuò)及所得積分情況，如有疑問請(qǐng)咨詢?cè)u(píng)估小編工作用qq1464036487，請(qǐng)備注“經(jīng)紀(jì)人糾錯(cuò)活動(dòng)”

4、糾錯(cuò)次數(shù)不限，多勞多得！為方便記錄和統(tǒng)計(jì)，請(qǐng)各人使用單一聯(lián)系方式進(jìn)行糾錯(cuò)