東京市中心地價已與“泡沫期相差無幾” “過億豪宅”熱銷的背后中國人是“主力”？

2015-08-04 11:19

東京市中心的地價已經(jīng)淪為“泡沫”了吧？這樣質(zhì)疑的聲音正在不斷增多。

　　以中國富人為代表的各國有錢人紛紛到東京市中心購買土地及房產(chǎn)。其中，靠近2020年即將召開東京奧運會?殘奧會會場的灣岸地區(qū)、六本木、麻布、赤坂等高端品牌力地區(qū)備受歡迎。

　　東京市中心土地“供不應(yīng)求”

　　HOME'S綜合研究所首席分析師中山登志朗指出：“東京市中心的土地現(xiàn)在毫無疑問處于供不應(yīng)求的狀態(tài)中。”中山還指出，供需平衡的大幅失調(diào)是最近東京市中心地價大幅上漲的主要原因。、

當(dāng)然，在安倍經(jīng)濟學(xué)帶來股市上揚、經(jīng)濟復(fù)蘇，以及超低利率等手段的刺激下，寫字樓的需求十分堅挺。臨近2020年東京奧運會，大規(guī)模的再開發(fā)勢在必行。新橋、虎門交界的中心地區(qū)，每坪(3.3平方米)地價賣到3000萬日元、4000萬日元根本不足為奇。

　　外國富豪物色市中心房產(chǎn)的例子也在增多，臺灣等地甚至組織了“看房團”來日看房看地。隨著日元逐漸貶值，在這些富豪的眼中，日本的不動產(chǎn)“買起來十分劃算”。

　　東京地鐵表參道站出站后徒步4分鐘，就可以看到三菱地所的高級住宅“THE PARKHOUSE GRAN南青山”，此處的20戶地產(chǎn)成交價格分別在1億5000萬~7億7000萬日元間，屬于頂級樓盤。開售后共有2500多次意向咨詢。2015年6月12日后的3周內(nèi)，公司接到了193件、10倍的購房申請，申請購房的截止日當(dāng)天已經(jīng)全部售罄。

　　三菱地所雖然表示，“(外國客人)不是沒有，但是幾乎都是日本國內(nèi)的買主。”然而各方指責(zé)以中國顧客為代表的外國土豪，豪擲現(xiàn)金購買超過1億日元以上的房產(chǎn)、“買買買”的聲音不絕于耳。

　　國土交通省總結(jié)的2015年公開價格(1月1日為基準(zhǔn)點)顯示，東京市中心住宅區(qū)的平均增幅為1.3%,中央?yún)^(qū)可以達到6.4%，千代田區(qū)為6.3%，港區(qū)為6.0%，增長明顯。據(jù)推測，千代田區(qū)番町、港區(qū)六本木、麻布、赤坂、青山等地高級住宅地塊的公寓用地不足與地價上升有明顯關(guān)系。

　　以上3區(qū)因為企業(yè)業(yè)務(wù)擴大、向優(yōu)良地段遷移等原因，寫字樓的需求不斷上升，商業(yè)用地的上升率也較高。

　　現(xiàn)在市中心的地價已經(jīng)可以與80年代后半期泡沫時代媲美，HOME'S 綜合研究所的分析師中山表示，“說是泡沫還有些為之過早”，但另一方面，“確實有很多人在看房看地”。

　　看來現(xiàn)在確實在逐漸向“泡沫”靠近。

　　日本人在問：“中國客戶的話會高價購買嗎？”

　　外國富豪們購買的不只是市中心的超一流地段。距離市中心稍遠的世田谷區(qū)三軒茶屋周邊住宅區(qū)，原有的獨門獨戶庭院地塊被分割，開發(fā)商準(zhǔn)備建成2戶3LDK的“pencil house”，標(biāo)價已經(jīng)達到了每戶8000萬日元。2年前附近同樣面積的房產(chǎn)卻只要5000萬日元，雖然地價、建筑成本都在不斷增長，但是飛漲到過去的1.6倍還是有些不正常。即便如此，兩處房產(chǎn)均已“簽約售出”，其中一處為外國人用現(xiàn)金買走。

　　房地產(chǎn)行業(yè)最近正在積極吸引這樣的外國富人、尤其是中國有錢人顧客購買。面向中國人的房地產(chǎn)公司置地專家，從4、5年前就開始雇傭中國員工，以應(yīng)對中國顧客的各類咨詢。

　　中國顧客以投資為目的購買的房產(chǎn)是“易手后收益率可以達到10%”以上的樓盤”。據(jù)報道，由于中國政府對于攜帶外幣出境控制十分嚴(yán)格，使用現(xiàn)金購買的顧客不斷減少，取而代之的是“企業(yè)家經(jīng)由香港赴日購房的例子不斷增多”。

　　另一方面，外國人房產(chǎn)交易(非居住者交易)整體增加，房產(chǎn)及納稅管理嚴(yán)格起來。該公司表示“購買后本公司會接手相關(guān)管理業(yè)務(wù)，我們主要接受之前有過購買經(jīng)歷，或者通過貿(mào)易公司及當(dāng)?shù)貑T工介紹的客戶簽約購買”，態(tài)度較為謹慎。

　　來自日本國內(nèi)的問詢也在增多，例如有人想出手奈良縣的山林、巖手縣的花圃等“推銷”出去，他們大都認為如果是中國人的話，便會以高價來購買。