——第七屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在京隆重舉行

2015年6月25日至26日，由房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦的 “第七屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇”于北京富力萬(wàn)麗酒店隆重舉行。本屆論壇主題為“創(chuàng)新與融合：京津冀協(xié)同發(fā)展下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一、國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)陳耀等地產(chǎn)界、產(chǎn)業(yè)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)界專(zhuān)家、政商學(xué)界精英及新聞媒體超過(guò)600位嘉賓出席。論壇通過(guò)主題演講和圓桌對(duì)話形式就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)趨勢(shì)、金融形勢(shì)分析與房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略、互聯(lián)網(wǎng)+下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、眾創(chuàng)空間對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響等熱點(diǎn)話題進(jìn)行觀點(diǎn)碰撞和現(xiàn)場(chǎng)討論。

會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委改革委員會(huì)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表示，在認(rèn)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則下，一定會(huì)出現(xiàn)供需的矛盾，所謂供需的矛盾在某種情況下的波動(dòng)會(huì)體現(xiàn)在一段時(shí)間內(nèi)供求緊張。中國(guó)的房地產(chǎn)商和政府的利益緊緊地綁在一起，在政府和市場(chǎng)的雙重推動(dòng)下，矛盾就會(huì)持續(xù)放大。房地產(chǎn)和其他商品不一樣，是占有空間的，占有的資源量也不斷擴(kuò)大，當(dāng)前造成結(jié)構(gòu)性波動(dòng)一個(gè)非常重要的中國(guó)性的原因是政府和地產(chǎn)商利益的結(jié)合，形成了對(duì)過(guò)剩的巨大推動(dòng)。

國(guó)家發(fā)改委改革委員會(huì)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵

李鐵認(rèn)為，面臨結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，房地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)型，想要轉(zhuǎn)型首先要解決的問(wèn)題是不要被短期的利益所困擾；其次，過(guò)去的發(fā)展軌跡是賣(mài)房子、占地，不要對(duì)傳統(tǒng)的發(fā)展軌跡所約束；最后就是需要研發(fā)，要在市場(chǎng)上占領(lǐng)先位置，就必須要研發(fā)。

談到養(yǎng)老地產(chǎn)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，2014年中國(guó)老年人口消費(fèi)額已經(jīng)達(dá)到了4萬(wàn)億，到2050年是106萬(wàn)億，國(guó)家對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策也發(fā)生了很大的改變，在今年4月份，政府出臺(tái)了三個(gè)有關(guān)養(yǎng)老的文件，這都是對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的利好。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生

聶梅生在會(huì)上還對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出新的路徑。她認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要成為消費(fèi)的重大領(lǐng)域，去房地產(chǎn)化是當(dāng)務(wù)之急，之后要輕資產(chǎn)化。輕資產(chǎn)不僅是養(yǎng)老的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)，還有平臺(tái)資源、科技進(jìn)步和互聯(lián)網(wǎng)。聶梅生坦言，沒(méi)有渠道資源，輕資產(chǎn)運(yùn)作不起來(lái)。要從金融模式上進(jìn)行創(chuàng)新，從傳統(tǒng)的銀行信貸和我們熟悉的杠桿，比如基金、信托，進(jìn)入金融產(chǎn)品的整合，還有互聯(lián)網(wǎng)金融眾籌等，如果忽視了這些，創(chuàng)新模式就不存在。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在題為“當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”的演講中表示，當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)關(guān)系非常密切，一季度由于宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力的增大和房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟，住建部、國(guó)土部、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)稅局等六個(gè)部門(mén)在3月下旬出臺(tái)了文件，對(duì)鼓勵(lì)和支持居民的自住性和改善性需求發(fā)揮了重要的作用。在政策的利好影響下，4月份以來(lái)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了下滑的積極變化，4月當(dāng)月一線城市和部分二線城市明顯的企穩(wěn)回升。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，朱中一認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)回暖與政策的利好是密切相關(guān)的，在政策利好的推動(dòng)下，改善型需求會(huì)繼續(xù)釋放，但是對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)，不具備房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，因?yàn)楣┣箨P(guān)系發(fā)生了明顯的變化，并且政策是支持自住型和改善型的。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該珍惜來(lái)之不易的樓市回暖良機(jī)，抓緊加快去庫(kù)存。

談到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳耀在會(huì)上表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是為地產(chǎn)提供空間、服務(wù)、載體的地產(chǎn)服務(wù)商，是一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的依托和支撐。任何一個(gè)地區(qū)的發(fā)展都離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，那就是空城、睡城。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律要求是集群化的，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)，對(duì)一個(gè)園區(qū)的成功是一個(gè)關(guān)鍵的因素。

中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳耀

陳耀在會(huì)上提出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)新方向：

第一，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期，產(chǎn)業(yè)要進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)會(huì)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供新的需求。未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是逐步地去工業(yè)化，國(guó)家服務(wù)業(yè)的比重已經(jīng)超過(guò)了二產(chǎn)。未來(lái)服務(wù)業(yè)，特別是在大中型城市，是服務(wù)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)。探討京津冀協(xié)同發(fā)展，還要探討北京市究竟是什么樣的格局。轉(zhuǎn)型和升級(jí)，從微笑曲線的變化來(lái)看，升級(jí)就是要向微笑曲線的兩端，從制造、加工，向研發(fā)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、貿(mào)易，向這兩端的方向發(fā)展。

第二，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以通過(guò)市場(chǎng)化、民營(yíng)化的發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)化程度，通過(guò)進(jìn)一步的深化改革，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)釋放巨大的發(fā)展空間。未來(lái)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上還需要研究、需要呼吁、需要推進(jìn)它的改革。今后，政府的職能在地產(chǎn)界應(yīng)該退出來(lái)，政府絕大部分的精力應(yīng)該放在提供公共服務(wù)，創(chuàng)造更好的發(fā)展環(huán)境上。這樣的話，未來(lái)一部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如果能朝向民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)企業(yè)，這可能會(huì)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)釋放出更多的發(fā)展空間。

第三，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要以三大區(qū)域戰(zhàn)略為引領(lǐng)，搶抓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)遇。三大戰(zhàn)略是指一帶一路、京津冀協(xié)同發(fā)展和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶。京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)重大的國(guó)家戰(zhàn)略，規(guī)劃綱要4月底是經(jīng)過(guò)政治局審議通過(guò)，核心就是要有序疏解北京的非首都功能。在2017年之前，要分三個(gè)階段，要在交通、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)移，重點(diǎn)是在產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)移方面，在這三大領(lǐng)域要取得突破，主要的目標(biāo)是分三期，近期是在2017年疏解北京非首都功能要取得明顯成效，中期到2020年，北京市人口要控制在2300萬(wàn)，遠(yuǎn)期到2030年，京津冀三地在公共服務(wù)上要均等化。

 會(huì)上，億達(dá)軟件新城總裁高煒從創(chuàng)新融合角度闡述了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的億達(dá)模式；利海集團(tuán)執(zhí)行總裁汪傳虎在題為“資本與互聯(lián)網(wǎng)思維下的產(chǎn)業(yè)聚集模式”闡述新型城鎮(zhèn)化下的產(chǎn)業(yè)以及對(duì)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的思考；聯(lián)東集團(tuán)常務(wù)副總裁梁環(huán)宇對(duì)“大變局下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型”做了精彩演講；平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融系教授鐘偉認(rèn)為，要想用互聯(lián)網(wǎng)+來(lái)改造房地產(chǎn)，要在過(guò)去的“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”之外，加一些酒店、寫(xiě)字樓；其次是在產(chǎn)業(yè)鏈方面調(diào)整，比如在投資領(lǐng)域，使用互聯(lián)網(wǎng)引入GP、LP，經(jīng)營(yíng)性眾籌和股權(quán)眾籌等新的思維方式。

天津市驛動(dòng)同聯(lián)科技投資發(fā)展有限公司首席執(zhí)行官董哲在會(huì)后接受媒體采訪時(shí)表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)有很大不同，它是產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)鏈延伸的產(chǎn)物。傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商盡管有充沛的資金，但大型集團(tuán)的決策機(jī)智和內(nèi)部平衡很容易讓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)失去話語(yǔ)權(quán)，他還提到驛動(dòng)同聯(lián)在天津的華齡硅谷·驛展園項(xiàng)目的總體規(guī)劃。

會(huì)議當(dāng)天下午進(jìn)行的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)由房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱主持，探討"眾創(chuàng)空間對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響"。參與嘉賓包括：泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男、星太裝飾集團(tuán)董事長(zhǎng)胡振海、北京金豐科華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理張毅、全球企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)大中華區(qū)及日本地區(qū)總監(jiān)錢(qián)江、北京蘭格加華集團(tuán)副總經(jīng)理莊捷、平安不動(dòng)產(chǎn)北京公司總經(jīng)理許良飛、北京國(guó)際礦業(yè)城總裁朱紹寶、鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)北京區(qū)域公司副總經(jīng)理王悅新。

會(huì)上還隆重舉辦了云建材上線儀式以及“中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)”頒獎(jiǎng)典禮，并且發(fā)布了由啟迪協(xié)信產(chǎn)業(yè)研究院與全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同研究編寫(xiě)的《2015年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》。

據(jù)了解，中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦六屆年會(huì)，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、金融商務(wù)區(qū)行業(yè)一年一度的頂級(jí)盛會(huì)，論壇的每次年會(huì)均匯集了地產(chǎn)界、產(chǎn)業(yè)界、金融界及學(xué)術(shù)界最具話語(yǔ)權(quán)的權(quán)威人士，圍繞當(dāng)年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、金融商務(wù)區(qū)最新動(dòng)態(tài)設(shè)定主題，各界人士對(duì)行業(yè)內(nèi)各相關(guān)層次的變化做深度交流與有效探討，并形成對(duì)當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的共識(shí)。