CBRE世邦魏理仕發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)：中國先驅(qū)城市群 未來世界第一灣》研究報告，指出受益于政策支持及基建配套，大灣區(qū)有潛力成為未來全球最大灣區(qū)經(jīng)濟體。粵港澳大灣區(qū)是包括深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶和江門九市，加上香港和澳門兩個特別行政區(qū)組成的城市群?；浉郯拇鬄硡^(qū)占地56,000多公頃，人口超過6,800萬，以全國0.6%的土地面積和5%的人口，產(chǎn)出全國12%的GDP，其經(jīng)濟效益超過國內(nèi)兩個主要經(jīng)濟帶京津冀和長三角 。未來在區(qū)內(nèi)城市互惠共融下，大灣區(qū)有望實現(xiàn)與全球三大灣區(qū)東京、紐約和舊金山并駕齊驅(qū)。

由于十一個城市的發(fā)展軌跡不同，可以受惠于大灣區(qū)經(jīng)濟一體化的先后次序及程度不同，世邦魏理仕認為區(qū)內(nèi)城市發(fā)展過程可分為以下三個層面： 1. 受政策帶動，繼續(xù)擔(dān)當(dāng)領(lǐng)頭羊角色 - 港、澳、廣、深；2. 受惠于廣深外溢效應(yīng)，位列灣區(qū)經(jīng)濟第二梯隊 - 東莞、佛山；3. 大型基建帶動產(chǎn)業(yè)過江 - 珠江口西岸城市。

大灣區(qū)以土地面積和人口計算，是全世界最大灣區(qū)。但長遠要進一步發(fā)展經(jīng)濟的話，第三產(chǎn)業(yè)的比重仍需提高。在產(chǎn)業(yè)升級的過程中，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場最具潛力。廣州、深圳和香港將繼續(xù)成為灣區(qū)寫字樓的聚集地 — 財富世界500強企業(yè)的總部高度集中在廣深港三地。目前，廣州、深圳和香港的寫字樓空置率維持在5%到10%左右。從租金水平來看，廣州和深圳甲級寫字樓租金為每月每平方米170-180元及200-250元人民幣，東莞和佛山分別在60-70元及90-100元人民幣。（美通社,2018年8月31日香港）